Zu verkaufen in Ljubač bei Zadar
Moderne Villa mit 273 m², beheiztem Pool und Rooftop-Wellness, nur rund zweihundert Meter vom Meer entfernt.
01Über die Villa
Die Villa wurde als luxuriöse Privatresidenz in einer Anlage mit sechs Einheiten konzipiert, von denen nur eine zum Verkauf steht. Sie wird komplett fertiggestellt, mit Designermöbeln eingerichtet und bezugsfertig verkauft.
Doppelhaushälfte
auf drei Ebenen
bis zum Meer
Bäder mit WC
Personen im Whirlpool auf dem Dach
Ladestation für E-Autos
02Highlights
Privater Pool mit automatischer Filterung und Temperatursteuerung, umgeben von WPC-Deck mit Sonnenliegen und Lounge-Möbeln. Das Grundstück ist von rund 2,20 m hohen Leylandzypressen eingefasst.
Verglaste Dachetage mit bioklimatischen Pergolen, die sich je nach Wetter öffnen oder schließen lassen, für die ganzjährige Nutzung.
Maßgefertigte Möbel, Bosch-Küche, Glasgeländer und Designerbeleuchtung. Fußbodenheizung und Klimaanlage in allen Räumen.
Jedes Schlafzimmer hat ein eigenes En-suite-Bad und bietet viel Privatsphäre, nach dem Vorbild eines Luxushotels. Die Decken sind 3,20 m hoch.
03Galerie
04Ausstattung
Die Villa wird komplett möbliert und ausgestattet verkauft, ohne weitere Investitionen. Wählen Sie eine Kategorie für Details.
Ariston, mit smarten Thermostaten
In allen Räumen
Alle Schlafzimmer und der Wohnbereich
WLAN-Steuerung, 4 Ubiquiti Access Points
Tedee Smart Lock, PoE-Videoüberwachung, Alarmanlage
11 kW für Elektrofahrzeuge
4 × Grohe Spa Aqua Pure
Grohe Sensia PRO mit Bidetfunktion
Aquaestil, Grohe-Design-Sanitär
Induktion, Backofen, Einbau-Mikrowelle
Bosch-Geschirrspüler und Kühlschrank
Samsung 65” und 5 × 50” QLED Smart TV
Stahlbetonkonstruktion
Isover-Steinwolle, Knauf-Verkleidung
Baumit, 10 cm stark
Aluminium, Gretsch-Unitas-Beschläge
Wände in Bericalce Glimmerputz
Bioklimatische Pergolen, WPC-Deck
Sunset Villas, Einheit 4 von 6
05Flächen
Nettoflächen der Einheit 4 nach Etagen, zuzüglich Parkplätze und Hof, gewichtet nach Koeffizient.
Modernes Wohnen an der Adria
| Position | Fläche | Koeff. | Anrechnung |
|---|---|---|---|
| Erdgeschoss | 70,5 m² | 1,0 | 70,5 m² |
| Obergeschoss | 70,5 m² | 1,0 | 70,5 m² |
| Loggien | 22,0 m² | 0,75 | 16,5 m² |
| Dachterrasse | 48,0 m² | 1,0 | 48,0 m² |
| Pool | 32,0 m² | 1,0 | 32,0 m² |
| Zwischensumme 1:1 | 243,0 m² | ||
| Position | Fläche | Koeff. | Anrechnung |
|---|---|---|---|
| Stellplätze (2) | 25,0 m² | 0,5 | 12,5 m² |
| Hof | 176,5 m² | 0,1 | 17,65 m² |
| Zwischensumme gewichtet | 30,15 m² | ||
Gesamte Verkaufsfläche≈ 273 m²
06Lage
Ein ruhiger dalmatinischer Ort mit freiem Blick auf das Meer und das Velebit-Gebirge und dennoch nah an Zadar und dem übrigen Norddalmatien.
07Kontakt
760.000 €
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